近期，广州市出台了新的楼市调控政策，引发了广泛关注。为了帮助公众更好地理解这一政策的影响，记者特别采访了多位房地产领域的专家。

首先，专家指出，此次新政的核心在于进一步收紧购房资格和贷款条件。例如，外地户籍购房者需连续缴纳社保满5年才能购买一套住房，这将有效抑制投机性购房行为。此外，对于二套房的首付比例也进行了上调，从原来的4成提高到6成，显示出政府稳定房价的决心。

其次，专家认为，新政短期内可能会导致成交量下降，但长期来看有助于市场回归理性。尤其是对一些热门区域，如天河区和海珠区，房价上涨的压力有望得到缓解。同时，这也为刚需购房者创造了更好的入市机会。

最后，专家提醒，尽管政策趋严，但并不意味着房价会大幅下跌。毕竟，广州作为一线城市，其房地产市场的基本面依然稳固。因此，购房者应根据自身需求合理安排购房计划，避免盲目跟风。