市场评论员称，可能是在上市房地产行业的低端进行整合。
据SA商业支持新闻媒体总监Ortneil Kutama报道，就今年以来的股票集资和新上市而言，上市房地产一直是SA JSE交易所中最活跃的板块。
Stanlib上市房地产基金负责人Keillen Ndlovu表示，2011年筹集了160亿兰特的股票，2012年筹集了110亿兰特，2013年筹集了180亿兰特。2014年筹集了400亿兰特，迄今为止，迄今为止已筹集了超过250亿兰特。 。
“人们希望一些规模较小的上市房地产基金能够团结起来并合并。拥有市值约为10亿兰特的基金并没有吸引力，尤其是在现在投资者寻求流动性的时候。”他说。
Grindrod资产管理公司的首席投资官Ian Anderson同意了合并时间。
他说：“目前有几家公司以高于资产净值的高价进行交易，许多收购目标以低于资产净值的价格进行交易。我想说，我们已经为合并做好了准备。”
他说，这将使股票互换交易更具吸引力。
较大的房地产基金现在不太可能选择收购。南非最大的房地产基金Growthpoint Properties(资产规模约1000亿兰特)，却找不到足够大的优质资产来收购。但是，Redefine Properties渴望收购Emira Property Fund。
董事长马克·怀纳(Marc Wainer)说，他着眼于多元化的业主。Emira的老任首席执行官James Templeton最近离开了该基金。这可能为Redefine带来接管机会，该公司已经拥有Emira 11%以上的股份。
在过去的五年中，Emira的股价实际上已经从大约R3涨到了R9，涨了三倍，这表明Emira的表现吸引人，这也是Redefine求爱的部分原因。
塔楼房地产基金也可能成为收购目标。该基金拥有非常强大且多元化的投资组合。许多基金将要购买塔楼开普敦办事处的风险敞口。
另一个可能尝试进行更多收购的基金是Arrowhead Properties。预计Arrowhead将继续追求Dipula。这是因为Dipula具有理想的零售资产。但是迪普拉(Dipula)的首席执行官伊扎克·彼得森(Izak Petersen)说，他不会轻易放弃自己的股份。
Arrowhead首席执行官Gerald Leissner和首席运营官Mark Kaplan表示，Dipula非常适合他们的基金。
Dipula的零售业务占其资金的近60%，而办公室约占20%，工业占20%。这些资产分布在SA范围内，这将扩大Arrowhead的全国影响力。箭头没有与另一支基金合并已有很长时间了，箭头可能会对合并产生压力。
可以合并的较小型基金包括自由财产基金，股票财产基金，甚至在上市后还有Stor-Age Properties。自由和公平都对工业产权产生了兴趣，这些工业产权正日益受到人们的关注，例如配送仓库和中心。仓储将是JSE上的第一个基于自我存储的房地产投资信托。
在过去的几年中，许多房地产公司已经在JSE上市，但是大多数都没有专门化。尽管如此，投资者对一家专门的房地产投资信托(Reit)的消息作出了积极的反应，并非常关注加入JSE。Stor-Age已经存在了10年，并且已经宣称其上市时间约为2年，它为办公室，工业和零售物业提供了一种防御性选择。
仓储公司首席执行官加文·卢卡斯(Gavin Lucas)说，他有信心该上市将会成功，并且是加入JSE的好时机。仓储业在全国各地的主要都会区附近积累了资产。卢卡斯说，他的公司针对的是SA的中产阶级，尤其是黑人。
Delta Property Fund是一家可能不会很快合并的公司。三角洲在非洲非洲拥有重要股份，这是JSE上的首个泛非洲房地产投资房地产投资信托。达美拥有强大的政府基础，具有吸引力。由于这个原因，公司可能希望购买它，使其拥有管理良好政府关系的基金。但是，由于英国，德国和美国的回报更具吸引力，因此许多基金纷纷回避购买SA和暴露于SA的基金。此外，要进行收购，Delta的外部管理公司必须加入。
根据Catalyst基金经理最近发布的9月份全球上市房地产评论，南非上市房地产指数在今年前9个月的总兰特回报率为13.26%，低于全球平均水平15.43%。
这表明，基金对购买其他基金的价格会格外敏感。
重要的是，许多公司出售的资产价值不到1亿兰特，因此他们难以管理的资产较小的基金可能会成为收购目标。