在中国的房地产市场中，“五证两书”是购房者必须了解的重要概念。五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》，这五个证件是开发商合法进行土地开发和房屋销售的法律依据。而两书则指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两份文件确保了房屋的质量以及指导业主如何正确使用和维护房屋。

购房者在选择房产时，务必确认开发商是否已获得上述所有证件，以保障自身的合法权益不受侵害。同时，拿到《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》后，应仔细阅读并妥善保管，以便日后需要时能够提供必要的证明或指导。通过了解和掌握“五证两书”的相关信息，可以有效避免购房过程中的风险，确保购买到满意的住房。