房貸的計算其實並不複雜，但需要考慮多方面的因素。首先，貸款金額通常是根據房屋的價格來決定的，一般銀行會提供最高達房價7-8成的貸款額度。接下來就是利率問題，這會根據市場情況和個人信用評分而有所不同。固定利率與浮動利率各有優缺點，固定利率讓你每月還款金額穩定，而浮動利率則可能隨著市場變化調整。

其次，還款期限也很重要，常見的期限為10至30年不等。期限越長，每月的還款壓力越小，但總利息支出會增加。每月還款金額則由本金、利息以及還款方式（等額本息或等額本金）共同決定。等額本息適合初期資金有限的人，因為每月還款金額固定；等額本金則適合想減少總利息支出的人。

最後，別忘了查看其他費用，像是手續費、保險費等，這些都會影響總體成本。房貸是人生中的大額支出，了解計算方法能幫助你做出更明智的選擇！🏡💰