小产权房，顾名思义，是一种特殊类型的房产。它通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，这类房屋没有国家颁发的土地使用证和房产证，因此不能在市场上自由买卖或转让。✅

为什么会出现小产权房呢？主要是因为这些房屋建在集体土地上，而非国有土地上。在我国，土地分为国有土地和集体土地两种性质，而集体土地上的建设受到严格限制。因此，小产权房的存在往往伴随着法律风险。⚠️

购买小产权房时需要注意，这类房产不能办理正式的房产登记手续，也无法获得银行贷款支持。此外，一旦涉及拆迁或政策调整，购房者可能面临较大的经济损失。💼

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