近年来，“商住楼产权问题”逐渐成为社会关注的焦点。许多人购买商住楼时，会发现产权年限通常为40年。那么，40年后产权归属究竟如何呢？ 这个问题不仅关乎购房者权益，也反映了房地产政策的复杂性。

首先，我们需要了解商住楼的性质。它是一种兼具商业和居住功能的建筑，产权年限较普通住宅（70年）短。40年后，土地使用权到期怎么办？ 根据现行法律，土地使用权到期后，业主可以选择续期，但需缴纳一定的土地出让金。具体金额和政策可能因地区而异。

其次，产权问题背后还涉及房屋价值与城市规划。随着时间推移，房屋可能面临折旧问题，而城市更新也可能影响其实际价值。因此，购房者在选择商住楼时，应充分考虑未来风险，并与开发商明确相关条款。

总之，商住楼产权问题需要多方权衡。希望未来相关政策能更加透明，让购房者无后顾之忧！💪