在日常生活中，很多人可能对土地使用权的性质不太了解，尤其是划拨方式取得的土地使用权。划拨土地使用权是指国家将土地无偿交给使用者使用的一种方式，主要用于公益事业或政府项目。但当这类土地上的房产需要转让时，就涉及到了一系列法律问题。

根据我国《城市房地产管理法》的规定，以划拨方式取得的土地使用权，在转让房地产时需先获得政府批准，并补缴相应的土地出让金。换句话说，就是不能直接转让，必须经过合法程序。这是因为划拨土地的初衷是为了服务于公共利益，而非盈利目的。因此，无论是个人还是企业，在进行此类交易前，都应咨询专业人士，确保符合法律法规，避免不必要的麻烦。

此外，值得注意的是，未经批准擅自转让的行为可能会导致合同无效，甚至受到行政处罚。所以，在处理相关事务时务必谨慎，遵守法律规定，维护自身权益的同时也保障社会公共利益不受损害。💪💼

土地使用权 房地产转让 法律科普