在房地产开发过程中，土地增值税是一个重要的税种，而土地增值税清算则是确保税收公平与合规的关键环节。那么，哪些情况下需要进行土地增值税清算呢？首先，当房地产开发项目全部竣工并完成销售时，企业必须进行清算申报。这意味着所有房屋都已经售出或出租完毕，是清算的重要触发点之一。其次，如果已竣工的开发产品面积占整个项目可售建筑面积的比例达到85%，且剩余部分不再用于销售，也需启动清算程序。此外，在取得销售（预售）许可证满三年后仍未销售完毕的情况下，税务机关有权要求企业进行清算。这些条件旨在保障国家税收权益，同时督促开发商及时缴纳税款，维护市场秩序。因此，房地产开发企业在项目运营中应密切关注相关政策变化，合理规划税务安排，避免不必要的损失。💼📝